安徽经济新闻网 - 安徽新闻观察门户 中国互联网违法和不良信息举报中心(12377) 新闻热线:0551-65200656 加入收藏 | 设为首页 | RSS
权威资讯 最新报道 尽在安徽经济新闻网 WWW.AHENEWS.COM.CN


青岛668套小产权房被举报违法转正为大产权


青岛668套小产权房被举报违法转正为大产权
时间:2014-06-17 09:50:59   链接来源:  作者:  
分享到:

关键词: 小产权房,大产权

内容提要:

  小产权房“转正”,有人曝出其背后存在花钱买质量安全鉴定、虚假房产销售额参与招拍挂、私刻公章等多种欺诈情况。

产权.jpg

  适园雅居小区,已建起13栋住宅楼。

产权2.jpg

  住宅楼的外立面还未装修,但据售楼处工作人员介绍,第一批开盘已经卖掉了99套。

  不久前,国土资源部、住建部两部委联合下发紧急通知,要求坚决叫停违法建设、销售小产权房,并对其依法查处。然而,在山东省青岛市李沧区上流村,经当地村委会同意、建在该村集体土地上的15栋、668套房子,经历了拆除、没收、罚款等处罚后,又经当地政府组织的招拍挂而转正,并开始销售。小产权房“转正”,有人曝出其背后存在花钱买质量安全鉴定、虚假房产销售额参与招拍挂、私刻公章等多种欺诈情况。近日,记者就该事件进行了深入调查。

  产权变身

  小产权经10年运作变大产权

  作为雍伦佳苑公司、杰盛公司的股东,李秀针分别占有49%、50%的股份。然而,当杰盛公司竞拍成功并取得土地所有权后,李秀针被通知她所占的股份将由50%将至23%,另称568套房已在招拍挂之前卖出,“这样,我们基本就没什么利益了,我们曾从北京派出两拨律师去要求看账,都被拒绝了,所以,我这才决定把内幕曝光。”

  李秀针称,在山东省青岛市李沧区南王家上流村,原建于农民集体土地上的15栋、668套住宅房,在顶了10年违法建设的帽子后,终于拥有了70年大产权。

  该项目现名叫适园雅居,位于进出青岛的咽喉要道,三面环山。青岛曾投入37.1亿元对其所处区域进行生态及基础建设,项目周边更有万科、绿城、万达等别墅及高档社区。

  6月10日下午,记者一踏上新修的滨海大道,便可看到多处“适园雅居”的杆柱广告。该项目售楼处设在李沧区闹市中心。6月12日下午,售楼处一工作人员介绍称,该项目每平方米卖9000元至1.1万元,“第一批开盘我们卖掉了99套,第二批计划7月7日开盘,现在认筹1万元,可抵3万元。”

  问及房产证,该工作人员称这个项目曾是小产权房,“现在已经拿到了70年大产权。”他将记者带至里间,展示了项目所获的土地证、规划证、建设许可证、预售证等5证。

  据了解,该项目最初建设成本每平方米400余元,当时销售价平方米为800余元。按照目前每平方米1万元的均价,这15栋、668套建筑面积有75000余平方米的项目,市值将超7亿元。

  据悉,该项目的15栋楼,目前已建好13栋楼;另两栋,一栋建到了第2层,一栋还未开工。

  项目由来

  不锈钢车间改建住宅楼

  2012年4月10日,郝安峰作为钟超英(青岛理工大学工程质量检测鉴定中心主任)受贿案一名证人,接受了青岛市四方区检察院的询问。询问笔录显示,该项目地块原为李沧区南王家上流村耕地。1998年,青岛市瑞丰德不锈钢有限公司股东郝安峰租了这50亩土地,租期50年,每亩3万元。

  郝安峰本想生产不锈钢产品,甚至在这块地上已盖了两个车间。可后来听说盖小产权住宅往外卖很挣钱,他就找建筑队,在2003年4月盖了15栋住宅楼。

  “郝安峰与上流村村委会签订了租地合同,并提出要建小产权房卖了赚钱。村委会为其出具了售房合同,收款收据,并约定70%利润归郝安峰,30%归村委会。”李秀针称。

  随后一年内,青岛市国土资源和房屋管理局两次处罚了瑞丰德公司,责令其拆除违建、退还非法占用的土地,并两次罚款。“每次处罚他们都只拆一点点儿,就是做做样子。”李秀针称。

  2005年4月,青岛市规划局没收了该项目,并移交给李沧区政府。此时,上流村原村委会负责人以破坏耕地罪被判刑。

  据李秀针透露,作为该项目的建设方,郝安峰也被公安机关列为破坏耕地罪的犯罪嫌疑人。在被传唤之前,他通过李沧区公安分局一老乡,疏通了当时经侦大队的一办案民警,送给该民警10万元。在传唤当天,办案民警让郝安峰住进传染病医院,开具乙肝严重传染证明。通过该办案民警运作,郝安峰被免于刑事追究。

  为继续争取该项目,郝安峰联系到了在北京的老乡程之友,称程之友在北京一发改委下属的媒体供职,可以帮忙办手续,“手续若能办好,我把房子的股份给你一半。”郝安峰称。

  成立新公司“复活”小产权房

  “那是在2007年五一期间,郝安峰及其妻子程玉兰到北京来找我丈夫程之友,说搞了一批小产权房,被青岛市规划局给没收了,说是非法建设。他们来找我们合作,说要筹备一部分钱,成立一个正规公司,和政府沟通,把项目承接过来。”李秀针称。

  据核算,该小产权房建筑成本每平方米约400元,当时每平方米卖800余元,若能办好规划、土地等各类手续,每平方米卖四五千元没问题,再刨掉土地出让金、配套费及各种税费,总回款有3.5个亿,可以赚到1.7亿元,“他们多次劝,还专门来北京两趟,无数遍地打电话,我们心动了。”李秀针称。

  2008年1月17日,北京雍伦佳苑房地产开发有限公司在北京注册成立。该公司注册资金为2900万元,实交1000万元,由郝安峰的儿子郝国瑞任法定代表人,占股份51%;李秀针为股东,占股份49%。

  那时,项目的名字是雍伦花园。作为该项目的承建人,雍伦佳苑公司开始推动小产权房“转正”。

  “变形”内幕

来顶一下
返回首页
返回首页
相关资讯